时间: 2025-05-15 05:15:12 | 作者: 精密铸钢件
“住了20多年的预制板楼房，越住越怕了，一年到头，不是漏水就是墙体开裂，真担心哪一天突然就坍塌了！”
张大伯的担忧不无道理，跟着时间的推移，预制板楼房的“痛点”甚至有可能发展成隐患。
这期我们就来了解以下，2025年有哪些预制板楼房有拆迁机会？确定了货币安置，预制板楼房拆除能补多少钱？
因为它是由水泥构件拼接而成，没有良好的隔音和隔热材料。只要房间里有人大声说话，那声音，很轻松就能穿过墙壁，让隔壁的人听得清清楚楚，仿佛两个房间之间没有一点阻隔。
而且，预制板房的室内与室外温差不大，冬天室内就像一个冰窖，冷得让人瑟瑟发抖；
重庆老李叔住的预制板楼房，建造了30年，一到下雨就漏雨，前年是从5楼漏到3楼，去年已经漏到1楼了，以前年年花钱处理防水，花钱还没啥用，现在干脆“躺平了”。
上世纪七八十年代，当时更注重快速解决居住问题，房型设计谈不上什么人性化。
比如，厨房窗口直接对着楼梯过道，居民烧菜做饭时，呛人的油烟肆意弥漫整个过道，让过往的人苦不堪言。
另外，客厅不仅面积狭小，很多还没有窗户，白天昏暗得像一个黑洞，大幅度的降低了居民的生活体验。
预制板楼房的抗震能力也不是一般的差，当初汶川地震，震区的预制板楼房无一幸免。
陕西@香婆婆家的预制板楼房，78年建造，如今40多年了，老楼水电线路破败不堪，步梯缺一块短一块的，车棚坍塌，整个小区白天都见不到几个人，
一到晚上，亮灯率接近0，自己不敢住，更不敢出租。结果80%的人都搬走了，都在期待着能够原址拆建。
其实，很多建造年份比较早的预制板楼房，如今已是墙体酥裂，电线老化，铸铁管锈蚀相当严重。
比如最近，北京石景山区首个危旧楼房“原拆原建”试点在八角街道八角路社区22号楼启动，居民改建初步意向征询同意率达到100%，将按照改建后建筑规模增量不超过30%开展危旧楼房改建。
据说原拆原建后，计划全装修成品交房，新房和商品精装房差不多，硬件设施一应俱全，从此居民再也没消防、漏水漏电担忧。
对此，国家发改委和住建部去年联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中已经给出了明确方向。
文件强调要 “坚持应改尽改、能改则改” 的原则，根据每栋预制板房的真实的情况来决定它的命运。
如果是整体的结构比较完好的预制板楼房，那么，就通过适当的修缮改造，来让其焕发新生机。
如果预制板楼房抵抗震动的能力差，无法抵御地震洪水短暂的灾害，甚至一遇到暴风雨就摇摇欲坠，这种预制板楼房基本上都会优先列入到拆迁计划。
如果预制板楼房老化严重，已然浮现墙体开裂、梁柱塌垮变形等极度影响居住安全的问题时，经鉴定已达到了D级危房标准，未来也会被拆迁。
一般这种住房的地段相对过去老房子会差一些，比如位于偏远的郊区，但好歹有了一个安稳的家。
先让拆迁户搬出来租房，过渡一两年，等到原址新房建成，居民在搬回原来的地方居住，
还是那一片熟悉的区域，还是那些老邻居，但从此却住上了新房。想来这也是很多老房居民最渴望的。
这个就等于一次性补钱，一般会根据地段评估给多少钱，然后老房居民拿着这笔钱去买自己想要的商品房，开启全新的生活。
比如苏州钟某城中村拆迁，一位业主46.22 平的房子赔了251万，相当于每平3.3万元，拿着这笔钱，随便在哪都可以买一个大面积三居室。
就是先评估房价，然后我给你发一张房票，然后你拿着这个票去指定的区域买房。
如果房源超市里没有你心仪的房子，当地政策允许的话，你也可以等着房票使用期到期之后直接变现。
比如郑州的老李，拆迁补偿按1100元/平米给房票，老李先可以去房源超市选房，没有合适的，两年后就可以直接兑换现金。
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